日前，針對“本輪房地產市場調控有關政策可能取消或放松”的報道，住建部聲明稱，將嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，堅決遏制智慧之選投機性購房。

內涵

“史上嚴厲”的樓市調控

2010年4月17日，發(fā)出了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。通知中提出十條舉措，被業(yè)內稱為房地產“新國十條”，號稱史上嚴厲的樓市調控。

政策

二套房首付款比例不得低于50％

在“新國十條”中規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），借錢首付款比例不得低于30%；對借錢購買第二套住房的家庭，借錢首付款比例不得低于50%。

經濟適用房、廉租房

今年扶持性住房建設300萬套

在建設扶持房方面，規(guī)定各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設扶持性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務。

精裝房

商品住宅裝修一次到位

自住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)出《商品住宅裝修一次到位實施細則》，規(guī)定在新建城鎮(zhèn)商品住宅的集合式住宅中推行裝修一次到位后，諸多品牌開發(fā)商相繼宣布將只賣精裝房。

表現(xiàn)

緊縮“單是上海，燈飾零售下滑約25%”

據了解，自今年4月份以來，在新"國十條"等房地產新政的調控背景下，國內70個大中城市的房產價格雖依然保持堅挺，但大幅上漲態(tài)勢得到顯著地遏制，成交量也明顯出現(xiàn)萎縮。

在北京、上海等一線城市，住宅成交面積同比跌幅接近50％，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過了50％，而這直接影響了下游的燈飾照明行業(yè)。

“據我了解，今年上半年上海燈飾市場的零售業(yè)相對比較有所下降，估計有25%之多。而工程燈具這塊還基本平穩(wěn)，大概有10%左右上升的趨勢。”據在上海已有五年燈飾經營經驗的上海新天地燈飾總經理林春芽女士估計，受房產新政影響，今年上海的零售業(yè)務同比去年銷量下滑約有25%。

由于此次房產調控針對的主要是商品住房，因此對燈飾照明行業(yè)的零售業(yè)務沖擊很大。在工程照明這塊，雖然也受到了一些影響，但表現(xiàn)并不如零售那么明顯，銷量比較平穩(wěn)，同比去年上半年還略有上升。

精裝房

燈企加強與開發(fā)商合作

據了解，目前，精裝房已占到全國住房比例的20%，在北京、上海、廣州、深圳、成都五大城市精裝修房在所有商品房的平均比例為41%。

在房產市場整體銷量大幅度的下降同時，精裝房的銷量卻依然處于高位。面對著精裝房的熱潮，不管是房地產開發(fā)商還是燈飾照明企業(yè)，都加強了上下游的合作關系。

經濟適用房、廉租房，經濟實惠型產品銷量將猛增

所謂的經濟適用房，其面積多以90平方米及以下的小戶型為主，價格由政府核定，只允許開發(fā)商獲取一定的合理收銀。例如，重慶市政府規(guī)定經濟適用房收銀不得高于3％。在一線城市，經濟適用房的價格普遍為4000－500優(yōu)惠/平方米。

大力推進經濟適用型住房、廉租房建設，而這也給燈飾照明行業(yè)帶來了新的契機。

由于考慮到成本因素，開發(fā)商在采購將會摳緊價格，那些定位有檔次、價格昂貴的品牌將不列于開發(fā)商的合作視野。也就是說，只有那些質優(yōu)價廉的中低檔品牌才能分享經濟適用房、廉租房這一杯羹。

而從產品開發(fā)上來講，那些簡單實用的照明產品將受到青睞，中檔的經濟實惠型照明產品銷量會猛增。

預測：樓市微調還是調控？

7月12日，三部委銀監(jiān)會、住建部、國資委出面，否認樓市調控出現(xiàn)松動。緊接著，工建中農交五大行總行出面重申，對第三套沒有開閘。有行業(yè)人士預計，今年，樓市調控在很高層面是不會改變的了。

但也有不少業(yè)內人士認為，基于國內外宏觀經濟形勢在下半年可能出現(xiàn)下滑的預期，房地產市場有可能在保持大方向不變的基礎上進行微調，從而減少相應的政策。

上游疲軟：企業(yè)加快進軍二、三線城市

由于大城市銷售出去的房屋都要求是精裝房，地產業(yè)增速放緩使得對照明產品的需求量變小，而消費者在樓市低迷下滑階段購房時也更加謹慎。市場調整的初期基本都是觀望期，極可能造成上游照明燈具產業(yè)的疲軟。

而在房產調控和“建材下鄉(xiāng)”的宏觀背景下，不少照明企業(yè)做出了新的戰(zhàn)略調整，主要表現(xiàn)在兩個方面：

1、二、三級市場競爭加劇

隨著房地產熱點逐步向二三線城市轉移，會極大地帶動這一市場對照明燈飾產品的需求，照明品牌會競相入駐二、三線城市，一線品牌和二、三線品牌的博弈，也將引發(fā)新的品牌戰(zhàn)略、營銷戰(zhàn)略、渠道模式。

2、新產品策略呼之欲出

隨著建材下鄉(xiāng)逐步推進，照明企業(yè)采取迎合農村市場的整體戰(zhàn)略必不可少。

房產新政后燈企的營銷出現(xiàn)拐點

房地產“新國十條”的出臺讓燈飾經營變局進入深水區(qū)，照明行業(yè)競爭要素或將重組。其主要表現(xiàn)在：產品導向轉為需求導向；小批量多品種生產轉向規(guī)模定制生產；市場的價格戰(zhàn)轉向產品的價值戰(zhàn)；由產品的競爭轉向企業(yè)素質的競爭；產品的概念之戰(zhàn)轉向服務網絡肉搏。照明行業(yè)營銷將呈現(xiàn)多方面、多層次、全時段、產業(yè)鏈的綜合格局化競爭特點。

業(yè)內說法

任房產如何動我們做好自己

宏觀政策如房地產業(yè)新政等對國內照明行業(yè)的影響是客觀、全面存在的，這是任何一家都不可回避的。